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Hubert IMMO By Loca Vente Immo
66 Avenue des Champs-Elysées
75008 Paris


05 81 55 92 65

F.A.Q. d' Hubert IMMO, l'Agence Immobilière en Réseau


Info sur l'agence

Hubert IMMO : est-il une agence immobilière ?

Hubert IMMO est d’abord une agence immobilière disposant d’une carte professionnelle et de toutes les nécessités légales à l’exercice de son activité. Mais nous travaillons différemment des autres agences immobilières en offrant une transparence totale dans notre travail tout en créant l'événement autour de chaque vente immobilière. Hubert IMMO offre le service et l’expertise d’un agent immobilier tout en faisant bénéficier d’une vente novatrice, sous forme d’appel téléphonique,  d’offres en ligne sécurisé, comme le pratique les notaires.

Pourquoi utiliser Hubert Immobilier ?

Notre site internet dédié aux agences du réseau permet la confrontation de l'offre et de la demande en temps réel. En nous confiant un mandat de vente, vous gagnez ainsi du temps et vous serez sûr de vendre au bon prix du marché, lors d’une négociation connectée.D’abord, vendez vite grâce à un temps de mise en relation record puisque les biens proposés sur le site du réseau fait l'objet de visites déjà planifiées pour les acquéreurs potentiels et d'une période de vente se déroulant sur 24 heures seulement. Ainsi, la durée de vente se voit considérablement réduite.Un autre avantage et non des moindres, le prix de vente est négocié au meilleur prix de cette manière et peut dépasser la valeur du marché si le bien se situe dans un secteur où le marché est tendu ou que le bien présente des caractéristiques intéressantes.


NOTRE SERVICE

Comment cela fonctionne-t-il ?

Vous êtes vendeur d'un bien immobilier, l’agence Hubert IMMO vous propose de créer votre propre événement autour de votre vente en créant une session de remise d’offres en ligne vous permettant d'obtenir le bon prix du marché.

Vous fixez avec l'agence le prix plancher que vous accepteriez de la part de futurs acquéreurs (prix de réserve) et le prix à partir duquel les offres pourront démarrer (prix de départ). L'agence diffuse ensuite une annonce sur les supports de communication en précisant les conditions de la vente et la date à laquelle aura lieu l’appel d’offres en ligne. L'agence organise les visites, avec une prise de Rendez-Vous (Rdv) automatique en ligne, puis les acquéreurs intéressés sont invités à s'inscrire et à se connecter le jour de l'appel d’offres pour y participer.

Le jour « J » les offres se font sur le site sur une période de 24 heures, et une fois la vente terminée vous n’avez plus qu’à choisir, avec l'aide de l'agence et selon vos critères, l'offre qui présente les meilleures conditions pour vous. Il ne reste plus alors qu'à fixer avec l'heureux acquéreur une date de signature du compromis de vente.

Comment proposer un bien à vendre?

Il vous suffit de d'abord, vous créez un compte sur le site Ex Hubert IMMO en cliquant sur "SE CONNECTER" en haut à droite puis sur "Créer votre compte". Ensuite, depuis votre espace propriétaire, vous pourrez nous proposer votre bien à vendre en nous fournissant notamment l'adresse et quelques photos. À la fin, vous pourrez prendre en ligne un Rendez-vous (Rdv) avec nous afin que nous puissions venir visiter votre bien.

A combien s'élèvent les honoraires d' Hubert IMMO ?

Nous proposons deux formules :1. Nous nous occupons de tout : Nous venons visiter votre bien pour vous aider à fixer le bon montant de départ // Mise en ligne sur des sites d'annonces immobilières (Leboncoin, Se Loger, Logic-immo) // Nous répondons aux demandes par e-mail, chat et téléphone // Nous faisons les visites si mandat et vous faites (le propriétaire) les visites si contrat de prestation // Nous organisons la vente avec notre outil d'offres à formuler en ligne pour vous permettre une négociation facile et idéale pour obtenir le meilleur prix // Nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de compromis et de l'acte de vente.Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché sur le site, affichage du prix Frais d'agence Inclus (FAI), à la charge du Vendeur.2. Nous faisons exactement la même chose SAUF les visites. La prise de Rendez-vous (rdv) des visites se fait en ligne sur notre site aux créneaux que nous fixerons ensemble. ​​​​​​​Vous recevrez à chaque fois un e-mail de confirmation.Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché sur le site, affichage du prix Frais d'agence Inclus (FAI), à la charge du Vendeur.Bénéficiez dans les deux formules de notre accompagnement (Quels diagnostics faire, quelles pièces à fournir à la signature du compromis et comment les obtenir... Etc, etc ... ).

Quels types de Mandats ou Prestation proposez-vous ?

Nous proposons uniquement des Mandats Exclusifs ou Prestation de Service Exclusif. Cette exclusivité est nécessaire pour organiser une vente interactive et bénéficier de l’émulation entre acquéreurs, le bien ne peut pas être proposé en même temps à la vente dans une ou plusieurs agences à un prix différent. Il s’agit toutefois de mandats exclusifs de courte durée (généralement, 6 semaines, mais cela varie en fonction du secteur géographique et du contexte). Aussi, il peut être prévu en option au mandat un renouvellement, et un seul, de la vente en elle-même (visites et session de remise des offres) pour une durée de 2 à 4 semaines supplémentaires.

J’achète et je n’ai pas de notaire, pouvez-vous m’en fournir un ?

Bien sûr ! Une fois votre offre retenue par le propriétaire, au moment de préparer en ligne le rendez-vous du compromis de vente, vous nous indiquerez si vous souhaitez ou non être accompagné d’un notaire (en plus de celui du vendeur). Vous aurez alors le choix de prendre un notaire que vous connaissez sinon nous vous proposerons celui qui collabore avec votre agence du réseau Immobilier.

Tout le monde peut-il faire des offres en ligne ?

Oui, il suffit d'avoir visité le bien avec l'agence du réseau en charge de la vente, puis de s’inscrire à la vente depuis son espace personnel. 

Comment être certain du sérieux des acquéreurs qui font des offres ?

Comme dans le cas d'une vente classique, l'agence immobilière est en charge des acquéreurs. La règle est que chaque acquéreur doit avoir visité et renseigné son profil en ligne (données personnelles et financières) avant de faire une offre en ligne.

- Lors de la visite, l'acquéreur doit présenter sa pièce d'identité. Il doit ensuite s'inscrire à la vente. L'agence du réseau Immobilier se réserve le droit de désinscrire l'acquéreur potentiel si celui-ci n'a pas été sérieux lors d'une vente précédente ou s'il ne respecte pas les conditions générales d'utilisation.

- Dans le profil que doit renseigner l’acquéreur, certaines informations ont été rendues obligatoires pour pouvoir rejoindre la vente. Des pièces justificatives de leur plan de financement sont mêmes téléchargeables (recommandé, mais sans obligation) pour justifier du sérieux de leur offre vis-à-vis des offres concurrentes.

On évite ainsi les curieux et les offres farfelues.

Quel intérêt pour moi d'acheter avec cette méthode ?

Les biens proposés sur notre réseau immobilier sont exclusifs, vous ne les trouverez nulle part ailleurs. En partant d’un prix attractif, vous avez l’opportunité de faire une bonne affaire. Et même si les prix montent, vous êtes sûr d’obtenir le bien au prix du marché et de ne pas le “surpayer”. Et comme les offres se font en ligne, vous pouvez ajuster vos propositions de prix en temps réel. De plus, nous pratiquons des honoraires d'agence unique, sur le prix net vendeur. Ce pourcentage est un des plus bas du marché.

Comment se passe l’estimation ?

Nous ne faisons pas d'estimation à proprement parler puisque c'est contraire à notre concept. Nous partons du principe que si vous faites faire 3 estimations auprès de 3 professionnels différents (notaires, agents immobiliers...) vous aurez 3 prix différents. Comment savoir lequel est le bon ? Si le propriétaire fixe pour son bien un prix trop élevé, il n'obtiendra pas beaucoup de visites qualifiées et au contraire si le prix est trop bas, vous allez vendre tout de suite, mais vous ne saurez jamais si vous auriez pu vendre mieux... Bien entendu, nous vous aiderons à fixer votre prix de réserve et le prix de départ.


Déroulement d’une enchère

Comment se déroule une vente ?

Nous avons voulu un mode de transaction très innovant et convivial, Hubert IMMO permet aux vendeurs de proposer un bien à la vente, selon un principe de collecte d'offres en ligne, et aux acheteurs de trouver leur bonheur en dénichant une maison, un appartement, etc. Au prix du marché.Depuis le site internet de Hubert IMMO, pour chaque bien, les acheteurs potentiels sélectionnent une date et un créneau de visite en ligne pour le visiter. Une fois la visite effectuée, ils s'inscrivent à la vente en ligne.Dès l'ouverture de la vente, vendeurs et acquéreurs potentiels assistent à une offre sous enveloppe... Les enveloppes déposées dans une urne déposer successivement le jour de la journée porte ouverte (ainsi que les offres faites auparavant par mail et 2 jours après les journées porte ouverte) qui apparaît en temps réel. L'utilisation de ce système permet aux acquéreurs potentiels de se positionner librement sur le prix et pour les vendeurs d'obtenir un prix de marché issu de la confrontation directe de l'offre et de la demande en temps réel.Le vendeur garde la possibilité d'accepter ou de refuser les offres reçues au-dessous de son prix de réserve.

Quel est le prix affiché sur les biens ?

Le prix affiché sur les biens appelé "prix de départ" correspond au prix du minimum pour faire vos offres. La première offre possible correspond donc au prix de départ augmenté du palier défini pour le bien. Le prix de départ est généralement défini en appliquant une décote de 20 à 25 % voir même 50% et plus selon l'urgence de la vente en dessous du prix de marché. Le niveau de cette décote dépend du secteur géographique et de l’attractivité du bien.

Comment s'inscrire à une vente?

Vous devez au préalable avoir visité le bien. Une fois la visite terminée, vous pourrez vous inscrire à la vente depuis votre espace acquéreur sur le site internet du reseau Immobilier.

Qu'est-ce que le prix de réserve ?

Le prix de réserve est le prix auquel le vendeur accepte de vendre son bien. Il est confidentiel et n'est connu que du vendeur. Ce prix est indiqué dans le mandat de prestation pour une vente préalable. Lors de la proposition d'offre d'achat sous enveloppe, le jour de la journée de la porte ouverte et 2 jours après, et avant la fin de la vente pour vous indiquer si la dernière offre est proche ou non du prix de réserve. Si la vente se termine sans qu'aucune offre n'ait atteint le prix de réserve, la vente n'est pas immédiatement conclue. Le propriétaire peut cependant étudier les offres et décider d'en accepter une même si celle-ci est inférieure au prix de réserve ou NON.

Le propriétaire doit-il accepter une offre ?

Non, parmi toutes les offres reçues, le propriétaire s’engage seulement à accepter une offre si le prix de réserve est atteint ou dépassé (prix en-dessous duquel le propriétaire ne souhaite pas vendre, ce prix étant défini dans le mandat de vente).Selon ses critères (conditions d'achat, financement…) il peut alors choisir l'offre qui lui convient et pas forcément celle du plus offrant.Aussi, en fonction du niveau des offres obtenues et des conditions (vendeur pressé de vendre pour de multiples raisons notamment) le vendeur peut accepter de vendre à un prix inférieur au prix de réserve et étudier les offres reçues.

Quand et comment le propriétaire choisit une offre ?

Dès la fin de la journée porte ouverte et 2 jours après la clôture des offres, le vendeur reçoit un mail et un SMS s’il a reçu au moins une offre. Il peut alors aller consulter chaque dossier constitué par chaque acquéreur. Il y a encore 24h pour accepter ou refuser les offres reçues, de sorte que l’attente ne soit pas interminable et que la durée de la vente soit le plus court possible.

Si je propose l'offre la plus élevée, suis-je sûr de remporter la vente ?

À l’issue de la période de réception des offres, le vendeur retiendra le dossier le mieux adapté à ses attentes. Ce n’est pas forcément l’offre la plus élevée qui sera retenue. Le vendeur prendra également en compte la qualité du plan de financement... . c'est le plus importent le mode de financement ou l'accord préalable du service crédit immobilier ...

Quand signe t-on le compromis de vente ?

Une fois votre offre acceptée par le propriétaire, vous recevrez un mail et un SMS pour vous prévenir et vous inviter à vérifier et compléter votre dossier en ligne ou a notre service de l'agence immobilière. Tous les éléments seront ensuite envoyés au notaire en charge de la rédaction du compromis (c'est généralement celui du vendeur). La signature du compromis de vente intervient en général dans les dix jours qui suivent l'acceptation de l'offre par le propriétaire.En moyenne, trois mois après, les parties reviennent chez le notaire pour signer l'acte authentique de vente. Nous nous assurons du bon déroulement des étapes jusqu'à la signature définitive chez le notaire et nous encadrons vos échanges avec le notaire.