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Hubert IMMO By Loca Vente Immo
66 Avenue des Champs-Elysées
75008 Paris


05 81 55 92 65

Les 8 conseils pour vendre
votre bien immobilier

Les infos pratiques

1

Un  prix de vente réel et ajusté

2

Une
annonce claire et pertinente

3

Un reportage photos et vidéos de qualité pour une  immersion totale 

4

Un acheteur 
bien informé 

5

Une diffusion massive du bien à vendre

6 

Une réactivité, une convivialité et une transparence

7

Des arguments pertinents pour une négociation  réussie

8

Un recueil des documents  pour un dossier complet 
au notaire

Vous avez un appartement ou une maison à vendre ? Votre première préoccupation est de trouver rapidement un acheteur ? Rassurez-vous, même dans un marché immobilier en crise, il est possible de vendre vite entre particuliers ! Pratique et rentable, vendre entre particuliers est un mode de transaction qui a tout pour plaire. 
Dans cet article, découvrez les 8 conseils et astuces des coachs de l'équipe Hubert IMMO pour vendre votre bien immobilier entre particuliers !


Info pratique n° 1

Évaluez le bon prix
de vente de votre bien

Pour vendre votre bien immobilier dans les plus brefs délais, tout est une question de PRIX ! Grâce à Internet, les acheteurs potentiels ont désormais la possibilité de comparer votre bien avec ceux de milliers d'annonces en ligne. Il est donc important de déterminer, dès le début de la mise en vente, un prix cohérent par rapport au marché dans votre secteur. 

On le constate d'ailleurs sur Hubert IMMO, la majorité des propriétaires ayant mis leur bien au prix du marché vendent à court terme ! Pour calculer le prix de vente d'un bien immobilier, il faut prendre en compte de multiples critères liés à l'emplacement et aux caractéristiques de la maison ou de l'appartement...

Important : pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective ! Si la tâche vous semble ardue, vous pouvez faire évaluer votre logement par un expert en immobilier ou par un agent Hubert IMMO.


Info pratique n° 2

Rédigez une annonce percutante

Un quartier, on l'aime ou on le déteste, alors pensez à géolocaliser votre bien afin d'éviter les visites inutiles ! Optez pour une annonce avec une orthographe soignée, décrivant les différentes pièces et leurs caractéristiques (cuisine équipée, cheminée dans le salon, parquet au sol, etc.), les annexes et prestations complémentaires (cave, garage, ascenseur, etc.), ainsi que toutes les mentions légales et les atouts.

L'objectif n'est pas de masquer les points faibles, ce qui pourrait susciter un sentiment de déception lors de la visite, mais de mettre en avant les points forts pour attirer l'attention des acheteurs et leur donner envie de venir visiter. Hubert IMMO propose sur l'ensemble de ses annonces une fiche technique répondant aux questions les plus fréquentes : Quelle est l'orientation ?  À combien s'élève la taxe foncière ? Et les charges de copropriété ?...

La devise d'Hubert IMMO :
Être le plus transparent possible avec les acquéreurs tout en soignant la présentation.


Info pratique n° 3

Proposez une immersion totale à vos clients

On a tous un emploi du temps chargé, alors évitons les visites inutiles ! Et c'est pour cela qu'Hubert IMMO propose un reportage full HD de votre bien. Nos photographes passent au crible votre bien, les parties communes et le jardin. Objectif : proposer aux acquéreurs potentiels une vue d'ensemble de votre bien présenté sous son meilleur angle grâce à nos reportages photos en haute définition & à la visite 360° par Hubert IMMO. Différenciez-vous des produits concurrents avec une annonce de qualité et évitez les visites inutiles avec une annonce complète !


Info pratique n° 4

Projetez l'acheteur
dans votre bien à vendre

Il n'est pas donné à tout le monde d'arriver à s'imaginer comment rendra une pièce vue vide une fois meublée, ou une cuisine ouverte une fois le mur de séparation tombé. Les acquéreurs ont besoin d'aide pour se projeter ! Pour cela, Hubert IMMO met à votre disposition nos mandataires de proximité et notre coach pour toute la partie conception 3D. Ainsi, on permet, en seulement quelques clics, à votre bien vide ou vétuste d'être consulté par l'acquéreur confortablement assis dans son canapé. Il pourra visualiser votre bien dans son ensemble entièrement rénové et/ou optimisé virtuellement, et ainsi bien comprendre la disposition des pièces et leurs volumes.


Info pratique n° 5

Diffusez massivement
votre bien à vendre

Très souvent, l'acquéreur n'est pas si loin que ça ! Encore faut-il qu'il soit au courant que votre bien est à la vente. À partir du moment où vous avez décidé de vendre, il est primordial de le faire savoir autour de vous !  C'est pour cela qu' Hubert IMMO vous propose comme stratégie de  marketing à la fois une visibilité locale (panneau "Particulier vend...") et une visibilité full web avec une diffusion sur les différents réseaux sociaux et sites leaders dans l'immobilier (en France & à l'étranger). Grâce à cette visibilité locale, nationale et internationale, nous pouvons vous garantir que les acheteurs qui recherchent un bien similaire au vôtre tomberont sur votre annonce ;-)


Info pratique n° 6

Soyez réactif, convivial et
transparent avec vos clients

Après avoir passé en moyenne 4 minutes sur une annonce Hubert IMMO, consulté les dizaines de photos, les plans 2D & 3D, la fiche technique, la géolocalisation, etc., un acheteur, s'il vous contacte, ce n'est pas pour vous demander le montant de la taxe foncière ;-)  Il manifeste un réel intérêt pour votre bien et souhaite le visiter rapidement. C'est là qu'entre en jeu votre talent de vendeur, votre réactivité en répondant à sa demande de visite dans les plus brefs délais, votre convivialité en lui proposant des créneaux de visite en fonction de ses disponibilités, et votre transparence en répondant à son ultime question, enfin s'il en a une, car tout est déjà écrit sur Hubert IMMO ;-)

Votre emploi du temps est chargé et vous avez du mal à gérer toutes les demandes de visite ? 

Rassurez-vous, un agent Hubert IMMO de proximité du service client Hubert IMMO est là pour vous accompagner et vous aider dans votre organisation. Et, de toute manière, toutes les demandes sont stockées dans votre espace perso Hubert IMMO, donc pas de panique, aucun acheteur potentiel ne se baladera tout seul dans la nature ! 


Info pratique n° 7

Menez à bien les négociations de votre bien en vente

Champagne ! Vous venez de recevoir une offre pour votre bien via le site Hubert IMMO. Il est maintenant l'heure de rentrer dans le dur et de commencer les négociations ! Vous êtes le vendeur et le propriétaire. C’est votre bien, donc tout ceci rend votre motivation différente de celle d'un agent immobilier. De plus, rassurez-vous, votre coach Hubert IMMO sera disponible pour vous accompagner tout au long du processus.

En attendant, voici quelques conseils : 

Si l’acheteur vous fait une offre, il pensera naturellement que vous réfléchirez sérieusement à sa proposition. Donc même si vous êtes déjà satisfait de son offre, ne l’acceptez pas tout de suite. Prenez le temps d’y réfléchir une nuit, et si vous acceptez vraiment, essayez de négocier un petit extra, comme une somme supplémentaire pour le mobilier, ou un délai plus court pour la transaction. 

Dans le cas d'une offre basse, essayez de rester sympathique et professionnel à la fois. Écoutez et montrez-vous compréhensif, mais demandez-vous, s'il y a tant de choses qui ne vont pas dans votre bien, pourquoi cette personne veut l'acheter.

Ne baissez pas le prix en fonction de ce que dit votre intéressé. Restez calme et demandez à votre acheteur de malgré tout vous faire une offre.


Info pratique n° 8

Fournissez tous les éléments au notaire

Rappelons que les diagnostics techniques doivent être réalisés avant la signature du compromis et aux frais du vendeur. Ils varient en fonction de différents facteurs : le type de bien, sa localisation et son année de construction. Les acheteurs sont particulièrement attentifs à la classification énergétique du bien. Bon à savoir : même si les résultats des diagnostics révèlent la nécessité d’effectuer des travaux, vous ne serez pas obligé d’en assurer les frais. 

Depuis l’adoption de la loi ALUR en mars 2014 (loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), en cas de vente d’un appartement dépendant d’un immeuble en copropriété, de nombreux documents supplémentaires doivent être remis à l’acquéreur avant la signature de l’avant-contrat de vente. C’est pourquoi, dès votre projet de vente ou d’achat arrêté, consultez au plus tôt votre notaire qui vous accompagnera dans la constitution de votre dossier.
 
Quels sont les documents à fournir à votre notaire lors de la vente d'un bien en copropriété ? 
Cliquez ici
Important : La loi ALUR précise expressément que, lorsque ces documents ou certains d'entre d’eux "ne sont pas annexés à l’acte notifié conformément à l'article L 271-1 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), le délai de rétractation ou de réflexion ne pourra courir qu’à compter du lendemain de la communication de ces documents à l’acquéreur".

"N’hésitez pas à nous informer de vos remarques
ou à nous demander des informations complémentaires."

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Hubert IMMO By Loca Vente Immo pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

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