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Maison individuelle Rodez 200.00 m²

364 000 €
364 000 €
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RARE DANS LE SECTEUR :
Maison de charme et de caractère d'environ 270 m² avec un T2 au Rdc.
Le tout sur un terrain clôturé et arboré de plus ou moins 2 000 m² environ, à seulement 10 minutes de Rodez.
Maison à combles sur le sous-sol complet d'une surface habitable de 170 m² environ + 130 m² de surface utile !
École et commerces à 200 m.
Très bon état intérieur et extérieur !
Système de chauffage performant permettant d'allier gaz de ville et cheminée.
Maison avec un grand potentiel d'évolution et composée de :
- 1 sous-sol comprenant : 1 grand espace de 50 m² pour 2 voitures + 1 cave à vin + 1 pièce de 20 m² de buanderie
- 1 rez-de-chaussée comprenant : 1 cuisine + 1 salon séjour traditionnelle apparente + 2 chambres + 1 WC séparé + 1 salle de bain
- 1 étage sous les combles comprenant : 3 chambres + 1 salle d'eau + 1 WC + 1 pièce de 15 m² pouvant être transformée en chambre
Maison idéale pour :
- Famille souhaitant un grand espace de vie
- Famille nombreuse
- Personnes souhaitant maintenir les 2 espaces de vie dont le T2 en location étudiant et Airbnb l'été
- Personnes souhaitant créer un espace de travail  (télétravail, activité libérale)
Au niveau ambiance intérieure, les amoureux du bois seront ravis ! Maison très propre et saine !
Venez visiter cette maison et succombez à son charme !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Site en cours de réalisation et en test de référencement à

VM414UBERIMMO
Mandat N° 10. Nos honoraires : https://www.hubert-immo.fr/page/tarif-fr_144.htm
RéférenceVM414
VilleRodez 12000
Code postal12000
TypeIndividuelle
Surface200.00
Surface au sol200
Séjour60
Superficie du terrain15 a
Pièces10
Niveaux3
Salle d'eau3
WC3
Epoque, année1960
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
Isolationoui
Toiturelauze
Taxe foncière1 568 €/an
Taxe d'habitation1 084 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.